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陶玉明边开车边介绍，新小区建筑用地面积比较大，足有一千亩地，分三期建设。
目前第一期已经交房入住，全为装修房，开盘已经有一年半时间了；
第二期就是毛坯房，还是期房，虽然建设晚些，但是已经开盘了；
第三期还没开始动工。
一期房子一共有一千五百套，已经卖出几百套。二期房子户数有一千两百户，但是没有装修，房价均价低一千多，反而受欢迎，卖得更快一些。
通州这边房价低，又由于精装修的房子比未装修房子的总价多十多万，买房者多是刚需者，没啥钱才出通州来买的，都是首付款多。没有精装修，首付就少了几万块。
莫墨暗自计算了下，在装修房子和未装修房子之间纠结。
假如毛坯房子是一百万一套，一千万可以买十套。装修的房子，一千万就只能买九套，少一套房子。
毛坯房，从付款，拿到钥匙时间，再到装修完毕，实际上，得等三年时间才能使用。而三年时间，每套房子少收租金约十万，十套房子的租金就是一百万，这还是建立在全部能租出的情况下。
如果一百万的毛坯房子，三年后升值到三百万，那么比买装修房子就多赚一百万，这其中还未包括原装备房子的装修贬值。
但是，太多的空置房，如果没人入住，影响房子升值，只有入住率高的房子，才升值快。
三年内，莫墨必须拿出钱来再装修出租，不可能让它们空置着。
两者均衡之下，说不清买装修房和毛坯房哪个最赚钱，毕竟他买的数量多，直接影响小区房源价格。
如果只是钱少，只打算买一套房子，当然买毛坯房最划算。急入住，当然是装修房。
莫墨越想越觉得买毛坯房麻烦。
既然装修房子省事，就买装修房吧，哪怕少赚点钱，说不定他那个关心装修房子的时间，做其它事就赚回来了。
“我打算买装修房，给个实价，就别跟我说虚价了，有那个谈价的时间，我还不如多到其它楼盘去逛逛。”莫墨转向陶玉明说道，刚才和陶玉明聊的好好，谈到生意，语气突然一变，让莫墨父母感觉很突然。
听到问价，陶玉明一怔，把车停在小区路边，谨慎地说：“莫少，现在房价微涨了。要是你年前来，可以少你十个点，比全款还少五个点。现在装修房挂牌价9500，实际市场价8000，我们就不说那个，按栋挑，给你均价7500。”
他开价也给自己留了点余地，反正这家伙不好忽悠，实在是难啃。如果愿意，陶玉明宁愿换个谈判对手。面对这个八岁小孩，他是无法生起气来。莫墨要是开价六千，哪怕生意谈不成，陶玉明也得好生跟他解释。<... -->>
陶玉明边开车边介绍，新小区建筑用地面积比较大，足有一千亩地，分三期建设。
目前第一期已经交房入住，全为装修房，开盘已经有一年半时间了；
第二期就是毛坯房，还是期房，虽然建设晚些，但是已经开盘了；
第三期还没开始动工。
一期房子一共有一千五百套，已经卖出几百套。二期房子户数有一千两百户，但是没有装修，房价均价低一千多，反而受欢迎，卖得更快一些。
通州这边房价低，又由于精装修的房子比未装修房子的总价多十多万，买房者多是刚需者，没啥钱才出通州来买的，都是首付款多。没有精装修，首付就少了几万块。
莫墨暗自计算了下，在装修房子和未装修房子之间纠结。
假如毛坯房子是一百万一套，一千万可以买十套。装修的房子，一千万就只能买九套，少一套房子。
毛坯房，从付款，拿到钥匙时间，再到装修完毕，实际上，得等三年时间才能使用。而三年时间，每套房子少收租金约十万，十套房子的租金就是一百万，这还是建立在全部能租出的情况下。
如果一百万的毛坯房子，三年后升值到三百万，那么比买装修房子就多赚一百万，这其中还未包括原装备房子的装修贬值。
但是，太多的空置房，如果没人入住，影响房子升值，只有入住率高的房子，才升值快。
三年内，莫墨必须拿出钱来再装修出租，不可能让它们空置着。
两者均衡之下，说不清买装修房和毛坯房哪个最赚钱，毕竟他买的数量多，直接影响小区房源价格。
如果只是钱少，只打算买一套房子，当然买毛坯房最划算。急入住，当然是装修房。
莫墨越想越觉得买毛坯房麻烦。
既然装修房子省事，就买装修房吧，哪怕少赚点钱，说不定他那个关心装修房子的时间，做其它事就赚回来了。
“我打算买装修房，给个实价，就别跟我说虚价了，有那个谈价的时间，我还不如多到其它楼盘去逛逛。”莫墨转向陶玉明说道，刚才和陶玉明聊的好好，谈到生意，语气突然一变，让莫墨父母感觉很突然。
听到问价，陶玉明一怔，把车停在小区路边，谨慎地说：“莫少，现在房价微涨了。要是你年前来，可以少你十个点，比全款还少五个点。现在装修房挂牌价9500，实际市场价8000，我们就不说那个，按栋挑，给你均价7500。”
他开价也给自己留了点余地，反正这家伙不好忽悠，实在是难啃。如果愿意，陶玉明宁愿换个谈判对手。面对这个八岁小孩，他是无法生起气来。莫墨要是开价六千，哪怕生意谈不成，陶玉明也得好生跟他解释。<... -->>
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